Einmalige Lage

Sie suchen ein Objekt in einer steuergünstigsten Gemeinde, an top Lage, mit atemberaubender Sicht auf den Bodensee und aussergewöhnlichem Entwicklungs- und/oder Neubaupotential? Dann haben Sie es gefunden. Ob Kernsanierung oder Neubau. Dieses Objekt in Mörschwil mit ca. 950 m2 Grundstücksfläche ermöglicht Ihnen die einmalige Chance, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Das Beste zum Voraus

Die top Lage mit wunderschöner Seesicht. Gefolgt von einem grossen Garten mit Sitzplatz und Pool. Die Wohnfläche dieses charmanten Hauses erstreckt sich über drei Etagen. Es kann als Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnungen oder als Einfamilienhaus genutzt werden. Kurzum: Hier bietet sich viel Spielraum.

Kommen wir zu den Details. Vom Entrée gelangt man in den Wohn- und Essbereich sowie in die Küche. Diese ist etwas in die Jahre gekommen, aber zweckmässig eingerichtet. Der charmante Essbereich bietet genügend Platz und der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit stilvoller Decke und direktem Zugang zum grosszügigen Garten mit Pool und herrlichem Aus- und Weitblick ins Grüne, lässt jedes Herz höherschlagen. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Badewanne sowie ein separates WC runden das Angebot auf dieser Ebene optimal ab. Diese Wohnung ist aktuell zu einem monatlichen Nettomietzins von CHF 1’750.– vermietet und generiert somit jährliche Einnahmen von CHF 21’500.–.

Über das Treppenhaus gelangt man zu den beiden oberen Geschossen. Hier gleich vorweg: Diese sind nicht mehr auf dem aktuellen Stand und es muss einiges erneuert werden. Das Gute daran: Sie können diese Räume frei nach Ihrem Geschmack umbauen und gestalten. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und traumhafter Sicht in die Landschaft, das Wohnzimmer inkl. Balkon mit Blick auf den Bodensee, eine Küche und ein Bad. Im 2. OG gibt es drei Schlafzimmer, ein kleines Bad sowie eine Miniküche mit Dusche. Im Untergeschoss befinden sich zwei Keller, eine grosszügige Waschküche sowie der Heiz- und Tankraum.

Bauland für Ihren Wohntraum

Es bieten sich einem im Leben nur ganz wenig Möglichkeiten, um sich seinen Wohntraum an einmaliger Lage mit beeindruckender Seesicht zu erfüllen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie sich diesen «Lottosechser» nicht entgehen.

Familienfreundliches Quartier

Das Grundstück befindet sich an einer verkehrsarmen Strasse in einem familienfreundlichen Quartier von dem aus Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule über einen gefahrlosen Weg in kürzester Zeit zu erreichen sind. Bahnhof und Postautohaltestelle liegen nur wenige Gehminuten und die beiden Autobahnanschlüsse Neudorf und Meggenhus nur wenige Fahrminuten entfernt.

In Mörschwil zu wohnen ist nicht nur wegen des tiefen Steuerfusses begehrt. Die Gemeinde mit über 3’600 Einwohnern liegt an einer vorzüglichen Lage zwischen St. Gallen und dem Bodensee, bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot und die wunderschöne Natur lädt zu Spaziergängen und Velotouren ein.